Кто и как стал владельцем запорожских кинотеатров

На кино в Запорожье зарабатывают фирмы, связанные с депутатами горсовета, родственник заместителя мэра, предприниматель и «приватовцы», которые задешево получили в аренду имущество города.
В советское время в Запорожье работало 23 кинотеатра, сегодня осталось — четыре, сообщает «Наші Гроші. Запоріжжя«.
Коммунальный кинотеатр. На арендованной технике и в ущерб
Один из действующих кинотеатров — кинотеатр им.Довженко до сих пор принадлежит общине города. В Украине есть давняя традиция: коммунальный — значит убыточный. Не нарушили традицию и сейчас. В прошлом году начальник Департамента культуры и искусств горсовета Ирина Черныш сообщила, что за последние три года кинотеатр потерял 60% зрителей, а потому ему необходимо дополнительное финансирование из местного бюджета.
В конце 2015 года горсовет принял программу «Поддержка коммунальных учреждений культуры города Запорожье в 2016 — 2018 годах», по которой кинотеатру в 2016 году выделят 1,8 миллиона гривен. Эти деньги пойдут на «создание соответствующих условий для предоставления киноуслуг жителям города».
«Соответствующие условия» обходились бюджету в копеечку и в прошлые годы. В 2013 и 2014 году кинотеатру выделяли примерно миллион гривен в год, в 2015 году — 1,4 млн грн. Для сравнения. Весь доход кинотеатра в 2013 году составил 3,15 млн грн., в 2014 году — 2,12 млн грн., в 2015 — 2,39 млн грн. То есть, например, в прошлом году бюджет профинансировал более половины поступлений.
Здесь стоит заметить, что часть из этих денег тратится на аренду прокатного оборудования, поскольку коммунальное учреждение пользуется частной техникой.
Согласно реестру оплат мэрии, давним партнером кинотеатра является компания «Корс-7». Старейший договор, который зафиксирован в реестре есть от 15 августа 2011 года. Точно трудно сказать, во сколько фактически обходятся услуги проката. Поскольку оплата осуществляется неравномерно. Например, реестр показывает 63 тыс. грн, оплаченных в 2015 году, зато 450 тыс.- в 2014.
Если же отталкиваться от подписанных договоров, то в соответствии с договором от 1 января 2015 цена составляет 20 тыс. грн ежемесячно, и согласно договору 1 июня 2015 — 100 тыс. грн (вероятнее всего — раз).
«Корс-7» принадлежит Евгении Касьян (Авраменко) и Василе Сакварелидзе. Однако за четыре месяца до заключения контракта в 2011 году ее владельцами были Александр Музычук и Василий Полюсов — в то время депутаты Запорожского горсовета. Предприятие через деловые связи и до сих пор имеет отношение к уже экс-депутату Александру Музычуку, который баллотировался в городской совет на выборах 2015 года от «Нашего края», но не прошел. Например, Евгения Касьян, которая является совладелицей фирмы «Корс-7», также сегодня числится директором в фирме «Формула», соучредителем которой является непосредственно Александр Музычук.
В любом случае привлечения новой прокатной техники коммунальщиками, возможно, и привлекло дополнительных зрителей, однако на прибылях кинотеатра особо не сказалось.
Фильм покажет брат заместителя мэра
Остальные три местные кинотеатры работают на коммерческой основе. Самый молодой из них — кинотеатр, который открылся в ТРЦ «Аврора», строительство которого завершилось в Запорожье в 2013 году. Сейчас новый кинотеатр предлагает три зала для кинопоказов, а осуществляет их, по информации запорожского городского управления культуры и искусств, киевское предприятие «Мультиплекс Холдинг». Оно имеет сеть залов по Украине в Житомире, Кривом Роге, Николаеве и других городах.
Учредителями предприятия являются Сергей Эделева, Антон Пугач, Наталья Синюк, Владимир Трофименко, а также «Компания по управлению активами «Капитал групп». Бенефициаром компании указана Инна Свиридовская. Как минимум два человека из этого списка оказались связанными с Запорожьем.
Прежде всего речь идет о Сергее Эделеве — это родной брат Валерия Эделева, нынешнего заместителя городского головы Запорожья. Сергей Эделев внес в уставный капитал «Мультиплекс Холдинг» почти полмиллиона гривен.
Сергей Эделев связан и с другим основателем «Мультиплекс Холдинг», Владимиром Трофименко, который также родом из Запорожья. Трофименко в середине 90-х стал совладельцем местного «АвтоЗАЗбанк», а кроме того — соучредителем компании «НЕСТ», занимающейся столичной недвижимостью. Именно в этой компании когда-то и работал Сергей Эделев. В 2004 году он был членом наблюдательного совета ОАО «Недвижимость столицы». Тогда же Владимир Трофименко числился владельцем 95,7% акций этого ОАО. Сегодня и Сергей Эделев, и Владимир Трофименко имеют жилье в Киеве.
Другие основатели «Мультиплекс Холдинг», Наталья Синюк и Инна Свиридовская, также связаны с «Недвижимостью столицы». Согласно той же финансовой отчетности предприятия за 2014 год, Инна Свиридовская занимала должность члена ревизионной комиссии «НЕСТ». В 2013 году членом ревизионной комиссии «НЕСТ» была и Наталья Синюк.
Как «приватовцы» задешево получили коммунальное имущество
Кинотеатр им. Маяковского, в отличие от кинозалов в ТРЦ «Аврора», работал еще в советское время. Но теперь в нем устраивают кинопоказы частные предприниматели. Как сообщили в департаменте коммунальной собственности и приватизации Запорожского городского совета, помещение кинотеатра остается в коммунальной собственности города, однако его уже достаточно давно сдают в аренду.
Еще в 2005 году помещение кинотеатра через свой филиал получило в аренду ООО «Кинотеатр Валентина», зарегистрированное в Днепропетровске. Владельцами предприятия сегодня значатся Евгений Токарев и кипрская «Агартек Инвестментс Лимитед», существенными долями которой владеют Игорь Коломойский и Геннадий Боголюбов.
Когда ООО «Кинотеатр Валентина» в 2005 году получало в пользование кинотеатр, оно также было связано с «приватовцами». 11 лет назад основателем фирмы был тот самый Евгений Токарев. Вместе с ним в учредителях числился Кирилл Данилов. Человек с таким именем довольно часто упоминается в СМИ как студенческий приятель Игоря Коломойского. Другим учредителем «Кинотеатра Валентина» была компания «Майлденхолл Лимитед» (Багамские острова). Этот же багамский офшор сегодня является акционером ОАО «Приват-Холдинг».
Условия, на которых фирма Боголюбова и Коломойского сегодня арендует у города коммунальную собственность, удивляют: за пользование помещением в почти 946 кв.м. ООО «Кинотеатр Валентина» оплатил за весь 2015 год 333 тыс гривен. То есть, один квадратный метр стоил «приватовцам» 29 грн. в месяц. Это очень щедрое предложение со стороны городских властей, несмотря на то, что сегодня аренда офисных помещений в районе размещения кинотеатра стоит от 80 до 180 гривен за один «квадрат». Поэтому журналисты заинтересовались, как «приватовцам» удалось получить запорожский кинотеатр на таких привлекательных условиях.
Формально передать кинотеатр им. Маяковского в аренду ООО «Кинотеатр Валентина» запорожские власти решили не в 2005 году, а чуть раньше: соответствующее решение за подписью городского головы, тогда еще Евгения Карташова появилось 20 августа 2004 года. Уже 1 сентября 2004 стала известна экспертная оценка коммунального помещения. Тогда часть подвала, первый и второй этажи 5-ти этажного жилого дома в 946 кв.м. оценили в 566 тыс гривен. Непосредственно оценку имущества кинотеатра проводило ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «Бизнес-эксперт-сервис». Фирма и сейчас предоставляет подобные услуги, а ее учредителями числятся Майя Кай и Валерий Кай, который был депутатом Запорожского облсовета в 2006-2010 гг.
Исходя из денежной оценки помещения, уровня инфляции и арендной ставки в 15%, в 2005 году была рассчитана начальная ежемесячная арендная плата для ООО «Кинотеатр Валентина». На 1 мая 2005 года она составила лишь 7953 гривен в месяц. Или 8,4 грн/кв.м. В то время это составляло $ 1,66.
Плата за пользование кинотеатром с годами должна была пересчитываться и повышаться — хотя бы из-за роста уровня инфляции. Но вместе с таким «инфляционным» повышением цены городские власти уменьшали арендные ставки за пользование помещением.
В 2012 году департамент коммунальной собственности заключил с предпринимателями дополнительное соглашение. По нему помещения кинотеатра с целевым назначением «разделили» на три части: непосредственно под размещение кинотеатра, бара и буфета. После таких изменений официальная площадь для кинопоказов «похудела» с 946 до 816 кв.м. Но появился бар на 87 кв.м. и буфет на 43 кв.м. Вместе с таким «разделением» прошли и изменения арендных ставок. За кинотеатр и бар предприниматели так же должны были платить по ставке 15%. А уже через буфет — только 6%. То есть, фактически произошло снижение общей арендной платы.
За январь 2016 года, согласно информации департамента коммунальной собственности и приватизации, в местный бюджет от ООО «Кинотеатр Валентина» за аренду помещения кинотеатра им. Маяковского поступило почти 30 тыс грн. То есть, цена одного квадратного метра составила 31,6 грн. Если учесть обесценивание гривны за прошлые годы, то сейчас фирма Боголюбова и Коломойского платит за аренду кинотеатра $ 1,18 / кв.м. В долларовом эквиваленте это дешевле, чем в 2005 году, когда фирма получила его в использование.
Кинотеатр «Байда-кино» обесценили на полмиллиона гривен
Четвертый действующий запорожский кинотеатр — «Байда-кино» — находится в доме по адресу проспект Соборный, 162. Он сейчас также находится в коммунальной собственности, однако не города, а области, его помещением распоряжается коммунальное предприятие «Запорожский институт регионального развития». В прошлом году областная власть заключила договор аренды на помещение этого кинотеатра с частным предпринимателем Еленой Нефедовой. Как сообщили в облсовете, она будет пользоваться помещением кинотеатра с 22 июля 2015 до 22 июля 2025 года.
До заключения договора также была проведена оценка имущества кинотеатра. Над ней поработала уже упомянутая ранее фирма «Оценочно-консалтинговая фирма «Бизнес-эксперт-сервис». 26 июня 2015 она сделала вывод, что помещение «Байда-кино», площадью 525 кв.м. стоит 1,58 млн грн. Арендная плата при расчетах составила 19512 грн. в месяц. То есть, 37 грн./ кв.м. Арендная плата также стала составной. Опять же — за использование кинотеатра площадью 512 кв.м. должны платить по ставке 15%. А за «отдельный» буфет, площадью 13,6 кв.м. — по ставке 6%.
Но если воспроизвести историю арендаторов «Байды-кино», то можно выяснить, что ранее в том же 2015 году за кинотеатр платили гораздо больше.
За два месяца до того, как Елена Нефедова получила в пользование помещение кинотеатра, его арендовало ООО «Дом кино». С этой фирмой областная власть заключала договор аренды на период с 21 ноября 2014 до 14 мая 2015 года. При этом фирма «Дом кино» принимала в пользование 585 кв.м. кинотеатра с начальной ежемесячной платой в 59 тыс грн. (фактически — 100 гривен за «квадрат»). То есть, фирма платила за пользование коммунальным имуществом почти втрое дороже, чем сейчас платит новый арендатор.
Почему получилась такая разница в цене? Как пояснили в отделе арендных отношений в Запорожском областном совете, фирма «Дом кино» получила в аренду помещения кинотеатра по результатам проведенного конкурса. Но отвечать на вопрос, во сколько до этой «распродажи» оценили помещение кинотеатра, кто еще боролся за него и как потом предприниматель Нефедова получила коммунальное имущество по значительно более низкой платой, начальник отдела арендных отношений в Запорожском областном совете Екатерина Гриднева в телефонном разговоре отказалась. Поэтому детали проведения этого конкурса журналисты дополнительно выясняют через информационные запросы. Хотя общая ситуация, сложившаяся с этим коммунальным имуществом, уже известна.
Например, известно, что до проведения конкурса в 2014 году, помещение кинотеатра, площадью 585 кв.м. оценивали в 2,13 млн грн. Такую стоимость Запорожский областной совет сообщил в объявлении от 16 августа 2014 года, когда заявлял о намерениях передать коммунальное помещение в аренду на 10 лет. Объявления репортеры нашли в официальном печатном издании Запорожского облсовета. Получается, что менее чем за год цена помещения кинотеатра внезапно упала более чем на полмиллиона гривен (напомним, в июне 2015 года «Оценочно-консалтинговая фирма «Бизнес-эксперт-сервис» оценила 525 кв.м. кинотеатра в 1,58 млн грн.). Конечно, вместе с этой переоценкой упал и размер ежемесячной платы для арендатора.
Кстати, в официальных публикациях журналисты также нашли и объявления облсовета о намерении провести конкурс в октябре 2014 года, и сообщение о его результатах (передача имущества в аренду ООО «Дом кино»). Что касается передачи помещения кинотеатра уже в 2015 году предпринимателю Нефедов, то подобной информации нет. То есть, «обесцененное» помещение кинотеатра передавалось ей в пользование уже без проведения конкурса. Дополнительно выяснилось также, что фирма «Дом кино» связана с нынешним арендатором помещения Еленой Нефедовой.
Нефедова Елена Евгеньевна в реестре предпринимателей указала свое место жительства — квартиру, которая принадлежит Марии Рохликовий. Эта женщина и Ростислав Бондаренко являются учредителями ООО «Дом кино». Мужа Марии Рохликовой зовут Евгений. В самом кинотеатре также мало что изменилось. В «Уголке потребителя» сегодня отмечено, что там «крутит кино» все то же ООО «Дом кино». И пока ситуация выглядит таким, что предприниматели просто сохранили за собой коммунальное имущество, получив его «со скидкой».
Интересно, Елена Нефедова сейчас арендует в здании по адресу пр.Соборний, 162 не только помещение кинотеатра. Кроме него она взяла в аренду в 2015 году дополнительно 583 кв.м. под размещение двух буфетов. То есть теперь частный предприниматель арендует более 1000 квадратных метров в одном здании.
Информации об этой женщине почти никакой нет. Но известно, что в феврале 2016 года Елена Нефедова подала заявление в областной совет, чтобы сдать в субаренду помещения в 9,2 квадратных метров в доме по проспекту Соборной, 162. Согласно протоколу постоянной комиссии совета получить этот «кусочек» должен частный предприниматель Нефедов С . А. Сегодня работает только одно физлицо-предприниматель с таким именем — это Нефедов Степан Александрович. Согласно государственным реестрам, он сейчас владеет квартирой на проспекте Соборной. А еще домом в 592 квадратных метра на улице Зеленой. И как уже писали СМИ это сын бывшего председателя Запорожского областного совета Александра Нефедова.
Куда исчезли другие кинотеатры?
Другие городские коммунальные кинотеатры, которые еще принимали посетителей в конце 90-х и начале 2000-х, в Запорожье уже не работают. С их помещениями не произошло ничего неожиданного: местные власти продали или сдали их в аренду, и они превратились в магазины и кафе.
Кинотеатр «Зірка» расположен в центральном районе города по адресу проспект Соборный, 91 Хотя чиновники сегодня продолжают утверждать, что у них есть планы по восстановлению демонстрации фильмов в этом кинотеатре, и на дверях кинозала в «Зірке» до сих пор висит большой замок. Большая часть кинотеатра давно превратилась в мини офисный центр: сегодня там разместился мебельный салон, канцелярия, магазин по продаже спортивного питания, ателье и многое другое.
Распродавать большие помещения кинотеатра начали в 2008 году, тогда значительную часть кинотеатра выкупило ООО «Зірка». Фирма приобрела 442 квадратных метров за 1, 59 млн грн. Учредителями фирмы сегодня значатся Олег Андреев и Марина Мацегорова.
Олег Андреев в 2015 году возглавил Запорожскую региональную организацию Либеральной партии Украины, также баллотировался в городской совет.
Марина Мацегора в 2014 году была членом наблюдательного совета «Запорожского хлебозавода № 3», который входит в группу компаний «Хлебодар». Также она сегодня числится соучредителем фирмы «Джи эф си ретейл», которой в прошлом году запорожские власти позволили устанавливать на улицам города МАФы.
Также арендатором части кинотеатра «Зірка» является ООО «Престижная канцелярия». Ему на 5 лет предоставили в пользование 41 кв.м. помещения кинотеатра. Годовая арендная ставка составила 6%. В марте этого года ООО «Престижная канцелярия» оплатила аренду 860 гривен. Владельцами этой фирмы значатся Анастасия Антифеева и Валентина Тимонина, а руководителем является Сергей Пшеничный.
Кинотеатр «Комсомолец». Его помещения также находится на проспекте Соборный, но фактически имеет адрес ул. Базарная (бывшая ул. Анголенко), 14-а. В экс-кинотеатре разместились магазины.
В 2005 году имущественный комплекс кинотеатра, площадью 897 кв.м., продали за 875 тыс грн. Купила это фирма «Пирамода». Основателем фирмы является предприниматель Федор Польский. В здании по адресу Базарная,14-а он «обжился» настолько, что с прошлого года, как известно из реестра судебных решений, с фирмой «Пирамода» судится прокуратура по возможности сноса самовольных пристроек к этому дому.
Руководителем фирмы «Пирамода» указана Анна Новитченко, ранее она была директором ООО «Кинотеатр Комсомолец», который по видам деятельности все же должен был заниматься демонстрацией фильмов. Но теперь, как указано в госреестре, эта фирма стала арендным предприятием.
Кинотеатр «Украина» находился на ул. Добролюбова, 13, недалеко от Запорожской инженерной академии. В 2011 году 624 кв.м. кинотеатра продали за 1,20 млн грн. ООО «Виконт». Эта фирма принадлежит Виктору Худякову, а также его сыну Денису Худякову.
По адресу ул. Добролюбова, 13 когда-то было зарегистрировано и ООО «Клуб Виконт». Его основателем был также уже упомянутый Виктор Худяков. Он известен в Запорожье как председатель так называемого «Клуба друзей», который объединил представителей бизнеса и власти, о чем когда-то даже сообщалось на сайте Днепровской (в прошлом — Ленинской) районной администрации Запорожья. В этот клуб входили и бывший мэр Евгений Карташов, и нынешний депутат Запорожского областного совета Сергей Кальцев. При этом бывший кинотеатр «Украина» превратился не только в клуб друзей, а и в магазины и кафе.
Кинотеатр «Космос». Его помещения по адресу ул. Космическая, 79-а было передано в аренду в 2013 году. Арендатором стала запорожская фирма «Запорожстройинновация», которая получила в пользование 1372 квадратных метра кинотеатра с начальной платой 27341 гривен в месяц. То есть, один «квадрат» кинотеатра стоил 19,9 гривен. Сама фирма сегодня принадлежит Александру Адактилосу, Михаилу Балабухе и Игорю Петраю. Последний в 2010 году стал депутатом Васильевского районного совета от Партии регионов.
Как известно из судебных решений, за «квадраты» кинотеатра шла тяжба между местными властями и арендаторами. Дело в том, что коммунальное имущество предоставлялось «Запорожстройинновации» с целевым назначением — размещение кинотеатра. Но показывать кино там так и не начали. По постановлению Донецкого апелляционного хозяйственного суда, от 15 февраля 2016 года, «Запорожстройинновация» должен заплатить 406 тыс грн. долга по аренде. При этом по решению суда кинотеатр до сих пор оставался бы у арендаторов, но поскольку недавно закончился договор аренды, он снова переходит в управление города.
Кинотеатр «Заря». Его небольшое отдельное здание расположено в Днепровском (в прошлом — Ленинском) районе по адресу ул. Братская, 19. Еще с 2001 года помещение кинотеатра находится в бесплатном пользовании благотворительного фонда «Христианский центр реабилитации».
Ольга Приходько
Будь в курсе всех событий! Подписывайся на наши новости: Vk.com; Twitter; Facebook
Запись Кто и как стал владельцем запорожских кинотеатров впервые появилась Новостной интернет-портал IPnews.

Источник: IPnews

---

---