Шум города vs медлительность загорода

За цену двухкомнатной квартиры можно купить дом площадью 100 квадратных метров
Экономические неурядицы вкупе с продолжающимся на Востоке страны вооруженным противостоянием привели к почти повсеместному снижению цен на недвижимость. По мнению многих специалистов, сейчас рынок либо уже лежит на своем ценовом дне, либо подвешен где-то совсем рядышком с таковым. И если у кого-то есть и желание купить свое жилье, и необходимая для этого сумма, то более удачного (с точки зрения цен) времени может уже и не случиться.
В трудные времена, когда необходимость экономить стоит как никогда остро, есть смысл подумать о том, чтобы купить не квартиру в столице, а частный дом в ее окрестностях. Мы поговорили с экспертами о плюсах и минусах такого приобретения.
НЕ В ТРЕНДЕ, ИЛИ ИНТЕРЕС К ДОМАМ ПАДАЕТ
Несколько лет назад наметилась четкая тенденция: все больше киевлян в качестве основного места проживания покупали не квартиры в столице, а загородные дома. Казалось, эти предпочтения будут только нарастать. Но, как говорит директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий, сегодня наблюдается скорее обратная ситуация: интерес к загородным домам заметно снизился. Во-первых, потому, что за городом инфраструктура обычно очень слабая, особенно с точки зрения избалованного городского жителя.
Даже среди коттеджных городков, обещавших чуть ли не рай на земле, многие так и остались необустроенными. Что касается маленьких населенных пунктов, то далеко не в каждую сельскую школу или садик хочется отдать своего ребенка (да еще и не в каждом селе они есть). Не каждый сельский магазин радует ассортиментом и не каждого порадует возможность со всеми болячками обращаться к местному фельдшеру — единственному «доктору» на все руки. Получается, во многих случаях загородный дом превращается в место для сна и отдыха на свежем воздухе, а со всеми важными проблемами нужно ехать в город.
В город придется ездить и для того, чтобы зарабатывать — в селе у нас в этом смысле делать нечего. А значит, людям придется оценить по достоинству прелести езды в пригородных автобусах. А оценивать, скорее всего, придется даже владельцам собственного авто, учитывая нынешнюю дороговизну бензина (к примеру, если вы живете в 30 км от границ города и километрах в 50 от своего офиса, на бензин может уходить до 100 грн в день).
Эти и другие соображения приводят к тому, что загородные дома, по словам Холмецкого, продаются сейчас очень тяжело. Причем даже в том случае, когда недавно построенный дом предлагают дешевле себестоимости.
ЧАСТНЫЙ ДОМ ОБХОДИТСЯ ДЕШЕВЛЕ СТОЛИЧНОЙ КВАРТИРЫ
По словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, современный коттедж должен иметь площадь хотя бы около 150 кв. м. При этом стоимость квадратного метра в таком доме должна составлять не менее $900—1000 (если речь идет не о старых домах, а о зданиях не более чем десятилетней давности постройки). И это при условии, что при строительстве использовались не какие-то элитные, а просто достаточно качественные материалы.
Если дом предлагают по цене ниже этой, то стоит задуматься. Либо это тот случай, когда владельцу срочно нужны деньги и он согласен продавать даже себе в убыток. Либо при строительстве этого дома на чем-то сильно сэкономили, например, на качестве каких-то материалов или работ (это, в свою очередь, может привести в будущем к проблемам: крыша из более тонкого металла прохудится быстрее, более дешевая внешняя отделка осыплется раньше срока и прочее). Либо дом продается в недоведенном до жилого состояния: например, не сделана внутренняя отделка.
В итоге, имея на руках $150 тыс., можно купить в окрестностях Киева хороший современный коттедж площадью 150—170 кв. м с участком в пять-восемь соток при нем. А что можно купить за эти деньги в самой столице? Например, трехкомнатную квартиру в новом доме (2011—2013 года постройки) площадью в 100—120 кв. м в районе недалеко от метро (но часто — без отделки или с такой, которая требует «доводки»). За эту же сумму можно купить четырехкомнатную квартиру площадью в 130 кв. м в хорошем состоянии в доме, построенном лет 10 назад, но уже в нескольких километрах от метро. Квартиры же площадью более 150 кв. м стоят уже куда больше $160 тыс. Впрочем, учитывая то, что сейчас владельцы жилья торгуются охотнее, есть шанс сбить цену и до $150 тыс., и даже ниже.
В среднем же, по данным SV Development, цена квадратного метра по реальным сделкам (с учетом всех скидок) составляет по Киеву $1288. Сопоставимой с ценой «квадрата» в современном коттедже она становится только на окраинах: например, в Дарницком районе — $1022, в Деснянском — $1063.
И учтите, что к городскому «квадрату» земельный участок не прилагается. А своя земля — это еще и хозяйственные постройки вроде сарая или бани.
Другое дело, что далеко не у всех есть пресловутые $150 тыс., равно как и далеко не каждому для жизни нужны именно полторы сотни квадратных метров — большинство из нас как-то приспособились жить и на гораздо меньших площадях.
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ ВМЕСТО «ДВУШКИ»
Сократим наши аппетиты ровно в два раза — до $75 тыс. За эти деньги в столице можно приобрести неплохую двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв. м.
А чем нас порадуют пригороды? Естественно, в первую очередь интересуют варианты со всеми городскими удобствами в доме.
Первым в глаза бросился двухэтажный дом с мансардой общей площадью в 130 кв. м в Гостомеле (15 км от Киева). Через этот поселок маршрутки в столицу идут потоком — за 10—15 минут (если не случится пробок) можно добраться до ст. метро «Академгородок». Дом сооружен из газоблоков, плюс двойные стеклопакеты и дополнительное утепление. Своя скважина, две канализации. Ко всему этому — участок в 6 соток с фруктовыми деревьями, рядом лес и озеро. Кстати, озеро в Гостомеле в позапрошлом году расчистили, а в прошлом сделали симпатичный пляж с отличной инфраструктурой — кабинки, лежанки, грибочки, туалет, душ, спортивный уголок. Из минусов — дом выглядит довольно невзрачным и уж слишком простецким. Но и просят за него всего $54 тыс.
На второй минуте просмотра отыскался неплохой дом в Ирпене за $65 тыс. Традиционный для наших мест кирпич, 100 кв. м общей площади, 4 комнаты, все удобства, участок 4 сотки. Рядом — остановка маршруток на Киев, школа, продуктовые магазины, стадион. Ирпень — зеленый поселок с хорошо развитой инфраструктурой и удобной транспортной связью со столицей. Кроме маршруток (15 минут до «Академгородка»), местные жители вовсю пользуются электричками.
Подобных предложений достаточно много: дом в Ясногородке (30 км от Киева) площадью в 75 кв. м за $60 тыс.; в Василькове (37 км от Киева) площадью в 140 кв. м плюс 17 соток, рядом лес — тоже за $60 тыс. Предложения есть, но выбор на самом деле не слишком велик. Может быть и такое, что в понравившемся месте устраивающий вас дом за удобную цену вы не найдете.
ЗОВ СВОБОДЫ
Огромный плюс переезда в сельскую местность — куда большая, чем в городе степень свободы и независимости от работы коммунальных служб. Огромный минус — куда больше личной ответственности, ибо не на кого будет пенять, если в доме холодно, нет воды или засорились трубы.
ЭНЕРГИЯ. За уже упомянутые $75 тыс. можно найти пусть не престижный и не слишком современный, но неплохой дом площадью не менее 100 кв. м плюс участок в несколько соток в хорошем месте. Причем потратите вы не всю сумму — останется еще примерно $15 тыс. За эту сумму можно купить и установить твердотопливный котел (в дополнение к имеющемуся газовому), несколько экономных электрических конвекторов в комнаты, небольшой ветроэлектрогенератор и на всякий случай — аварийный бензиновый генератор. Теперь можно отапливать дом, оптимально комбинируя источники энергии — газ, электричество и дрова (топливные брикеты). Кроме того, это существенная экономия на оплате электроэнергии. И никакой зависимости, к примеру, от плановых отключений горячей воды летом.
ЗЕМЛЯ. Свой участок — пусть даже небольшой — значительно повышает качество жизни по сравнению с заточением в многоэтажке. Даже если вы будете использовать эту землю просто как место для спокойного отдыха. Тем более практика показывает, что даже те люди, которые выступают принципиально против каких-либо сельхозработ в своем исполнении, со временем все равно начинают что-то выращивать. В итоге свои сотки смогут стать источником экологически чистых, вкусных и здоровых продуктов.
Источник: Сегодня

Источник: IPnews

Теги: УКРАИНА