Запорожским аграриям ответили на важные вопросы

Главное управление Госземагентства в Запорожской области дало разъяснения по вопросам, интересующим  аграриев Запорожской области.
Порядок и условия возобновления договоров аренды земли
Порядок возобновления договоров аренды земли предусмотренный ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли».
По окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).
Арендатор обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный данным договором, но не позднее, чем за месяц до истечения срока договора аренды земли.
К письму-уведомлению о возобновлении договора аренды земли арендатор добавляет проект дополнительного соглашения.
Во время возобновления условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. В случае не достижения договоренности по арендной плате и других существенных условий договора, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.
То есть, если одной из сторон предложено изменить существенные условия договора (срок договора, размер арендной платы), а другая сторона не согласилась, преимущественное право арендатора теряется. По окончании договора земельный участок должен быть возвращен владельцу.
В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли, такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотренные договором.
Указанная норма применяется исключительно при условии, если арендодателем в определенный законодательством срок подано Главному управлению письмо-уведомление о возобновлении договора аренды земли с проектом дополнительного соглашения.
Возобновление договора аренди земельного участка происходит при условии, если границы или целевое назначение земельного участка не меняются.
Отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.
Порядок предоставления земельных участков в аренду для ведения фермерского хозяйства при создании фермерского хозяйства. Документы, которые необходимо приложить  к ходатайству о предоставлении земельного участка в аренду
В соответствии с требованиями ст. 122, 123 Земельного кодекса Украины и ст.7 Закона Украины «О фермерском хозяйстве», лицо, заинтересованное в получении в пользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности по проекту отвода для ведения фермерского хозяйства, обращается с ходатайством о предоставлении разрешения на его разработку в Главное управление Госземагентства в Запорожской области. В ходатайстве указываются ориентировочный размер земельного участка, местоположение, его целевое назначение и обоснование размеров земельного участка с учетом перспектив деятельности фермерского хозяйства. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения и размер земельного участка, письменное согласие землепользователя, заверенна нотариально (в случае изъятия земельного участка), документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении.
Главное управление в месячный срок рассматривает ходатайство и дает разрешение на разработку проекта землеустройства или предоставляет мотивированный отказ. Основанием для отказа является несоответствие места расположения земельного участка:
- требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов;
- требованиям градостроительной документации, утвержденной в установленном законодательством порядке;
- требованиям схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, утвержденных в установленном законом порядке.
После получения разрешения на разработку проекта землеустройства лицо обращается к разработчику документации по землеустройству для заключения договора о разработке проекта землеустройства. В соответствии со статьей 26 Закона Украины «О землеустройстве» разработчиками документации по землеустройству являются: юридические лица, обладающие необходимым техническим и технологическим обеспечением, в составе которых работает по основному месту работы не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые являются ответственными за качество работ по землеустройству, а также  физические лица — предприниматели, которые обладают необходимым техническим и технологическим обеспечением и являются сертифицированными инженерами-землеустроителями, ответственными за качество работ по землеустройству.
Разработанный проект землеустройства по отводу земельного участка разработчик представляет на согласование в территориальный орган Госземагентства в Запорожской области в соответствии с требованиями ст. 186-1 Земельного кодекса Украины. Кроме того, статьей 186-1 ЗКУ предусмотрено, что проект отвода земельного участка за пределами населенного пункта, на котором расположен объект строительства или планируется размещение такого объекта, подается на согласование в орган градостроительства и архитектуры.
В случае необходимости осуществляется обязательная государственная экспертиза землеустроительной документации по закону (ст.9 Закона Украины «О государственной землеустроительной экспертизе»).
Следующий этап — это государственная регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре и получение выписки из Государственного земельного кадастра в соответствии с требованиями Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» и постановления Кабинета Министров Украины от 17.10.2012 № 1051 «О порядке ведения Государственного земельного кадастра».
Решение о предоставлении земельного участка в пользование по проекту отвода осуществляются после утверждении  этого проекта. Для этого согласованный проект землеустройства по отводу земельного участка для ведения фермерского хозяйства с выпиской из Государственного земельного кадастра, представляется на утверждение в Главное управление Госземагентства в Запорожской области. Главное управление принимает решение об утверждении проекта землеустройства и предоставлении земельного участка в пользование. Основанием отказа в утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка может быть только его несоответствие требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов. Отказ органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в пользование или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суд.
 После утверждения проекта заключается договор аренды земельного участка.
В соответствии с п.3.5 Приказа Министерства аграрной политики и продовольствия Украины от 11.10.2011 № 536 «Об утверждении Порядка ведения агрохимического паспорта поля, земельного участка» и требований ст. 37 Закона Украины «Об охране земель» наличие агрохимического паспорта поля земельного участка является обязательным при передаче в пользование земельного участка сельскохозяйственного назначения. Объектами агрохимической паспортизации земель сельскохозяйственного назначения является все сельскохозяйственные угодья. Поэтому, к ходатайству об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка для ведения фермерского хозяйства необходимо добавить агрохимический паспорт поля, земельного участка на пашню, сенокосы, пастбища и многолетние насаждения.
Порядок предоставления земельных участков в аренду для ведения фермерского хозяйства действующему фермерскому хозяйству. Документы, которые необходимо подать в ходатайство о предоставлении земельного участка в аренду
Согласно ст.134 ЗК Украины земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них (аренда, суперфиций, эмфитевзис), в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности, подлежат продаже отдельными лотами на конкурентных началах (земельных торгах), кроме случаев, установленных частью второй настоящей статьи.
Земельные торги проводятся в форме аукционов по инициативе собственника земельного участка.
Исполнителем земельных торгов является субъект хозяйственной деятельности, который имеет лицензию на проведение торгов.
Участник торгов физическое или юридическое лицо, подавшее заявку на участие в торгах
Порядок проведения торгов следующий:
  1.Организатор осуществляет выбор земельных участков. Отобранные земельные участки вносятся в общегосударственную систему отображения информации, которую можно посмотреть на официальном сайте Дерземагенства Украины.
Организатор проводит конкурсный отбор исполнителя работ по землеустройству, оценке земель и исполнителя земельных торгов. Результаты конкурса отражаются на официальном сайте Дерземагенства Украины.
После определения победителя на выполнение работ по землеустройству, оценке земель и исполнителя земельных торгов с ним заключается договор на выполнение данных работ.
Вся процедура подготовки и проведения торгов отображается на официальном сайте Госземагентства Украины.
После утверждения землеустроительной и землеоценочной документации земельные торги проводятся не ранее 30 дней и не позднее 90 дней после объявления торгов.
Для участия в торгах участник не позднее чем за 3 рабочих дня подает исполнителю земельных торгов следующие документы:
1). Заявление
2). Персональные данные
3). Документ, который подтверждает оплату регистрационного и гарантированного платежей. (Регистрационный взнос — не более 50% размера минимальной заработной платы. Гарантийный взнос 5% стартовой стоимости продажи земельного участка или 5% годовой платы за пользование земельным участком.)
4). Представители участников торгов оказывают доверенности на участие в торгах.
После определения победителя последний обязан возместить исполнителю земельных торгов расходы на проведение торгов, изготовление землеустроительной и землеоценочной документации.
После выполнения данных условий Главным управлением Госземагентства с победителем торгов заключается договор на аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения государственной собственности.
Определение размера арендной платы за земельный участок сельхозназначения: критерии, нормативная база
В соответствии с п. 2 ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» размер, форма и сроки внесения арендной платы за участки государственной и коммунальной собственности устанавливаются согласно Налоговому кодексу Украины.
Статьей 288.5 НКУ определено, что размер арендной платы устанавливается в договоре, но годовая сумма платежа земельных участков сельскохозяйственного назначения: не может быть меньше — 3% от нормативной денежной оценки и не может превышать — 12% от нормативной денежной оценки.
Министерство аграрной политики и продовольствия Украина в 2013 году рекомендует и считает размер арендной платы на уровне 4% нормативной денежной оценки земель вполне приемлемым для аренды сельскохозяйственных угодий государственной собственности.
В соответствии с протокольным решением от 25 сентября 2013 года по результатам расширенного заседания Комитета по экономическим реформам в Запорожской области было  решено активизировать работу по заключению новых договоров аренды земельных участков государственной и коммунальной собственности или дополнительных соглашений к действующим договорам аренды земли по самым высоким ставкам арендной платы (на уровне 7,1% -12% от нормативной денежной оценки) в пределах полномочий, определенных статьей 122 Земельного кодекса Украины.
Следует отметить, что Главным управлением проводится работа по повышению размера арендной платы в действующих договорах аренды земли до законодательно установленного минимума 3% (ст. 288 НКУ).
При заключении новых договоров аренды Главным управлением всем без исключения арендаторам определяется арендная ставка на уровне 4%.

Читать полностью здесь: IPnews

---

---